Een vakantiehuis kopen in Spanje begint vaak met een gevoel. Je ziet jezelf al op dat terras met uitzicht, loopt ’s ochtends naar de bakker en hebt eindelijk een plek waar je kunt landen wanneer je maar wilt. Die fijne droom wordt pas echt zorgeloos als je vooraf de juiste keuzes maakt. Niet alleen over de woning zelf, maar ook over de locatie, de regels en je budget. Met deze aandachtspunten weet je precies waar je op moet letten voordat je de handtekening onder de koopakte zet.
Locatie kiezen bij vakantiehuis kopen in Spanje
De locatie van je vakantiehuis is alles. Niet alleen voor je eigen plezier, maar ook voor de waarde op langere termijn en eventuele verhuur. Vraag jezelf eerst af: wil je een levendige kustplaats waar altijd iets te doen is, of zoek je juist rust in een dorpje net landinwaarts? In een stad heb je voorzieningen dichtbij en vaak een betere bereikbaarheid. In een rustige regio krijg je meestal meer ruimte en lagere prijzen, maar ben je wel meer afhankelijk van de auto.
Nabijheid van voorzieningen
Denk praktisch bij het kopen van een vakantiehuis. Hoe ver is het lopen of rijden naar de supermarkt, een huisarts, restaurants of het strand? Als je vooral voor korte vakanties komt, wil je niet iedere keer alles met de auto moeten doen. Zeker wanneer je ouder wordt of vaker wilt overwinteren, maken voorzieningen in de buurt het leven een stuk makkelijker. Ook voor de verhuur geldt: gasten kiezen sneller voor een plek waar het strand, een terras en de winkels goed bereikbaar zijn.
Klimaat en omgeving
Het klimaat verschilt behoorlijk per regio. De Middellandse Zeekust (zoals Costa Blanca of Andalusië) heeft lange zomers en milde winters, ideaal voor buitenleven en overwinteren. Het noorden is groener en koeler, met meer regen en een ruiger landschap. Dat is prachtig, maar trekt een ander type vakantieganger. Kies dus niet alleen op een ‘mooi huis’, maar kies een huis dat bij jouw ritme past. Ben je een strandmens, wandelaar, stadsliefhebber of juist een rustzoeker?
De juridische aspecten
Spanje heeft een helder koopproces, maar je moet wél de controle goed regelen. Je start met een NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer), doet een bod en tekent bij akkoord vaak een arras-contract (voorlopig koopcontract) met aanbetaling. In die fase is juridische controle belangrijk. Met een nota simple controleer je wie de eigenaar is en of er schulden of claims op de woning zitten.
Wil je je vakantiehuis ook (deels) verhuren? Dan zijn de regels sinds 2025 strenger. Vanaf 1 juli 2025 moet je een woning voor kortdurende verhuur registreren in het nationale systeem en een NRA/NRUA-registratienummer in je advertentie zetten. Platforms zoals Airbnb moeten advertenties zonder nummer verwijderen als de overheid dat vraagt. Controleer daarnaast altijd de regionale licenties, want dit verschilt per autonome regio.
Financiële overwegingen
De vraagprijs van een huis moet niet je totale budget beslaan. Reken bij een aankoop in Spanje gemiddeld op 10 tot 13% bijkomende kosten bovenop de koopsom. Dat bestaat vooral uit belastingen en aankoopkosten. Bij bestaande bouw betaal je ITP: de Spaanse overdrachtsbelasting.
Koop je nieuwbouw? Dan betaal je IVA (Spaanse btw) plus AJD. AJD is het zogeheten zegelrecht: een belasting op de notariële aankoopakte die nodig is om de woning officieel te registreren. Daarnaast komen er kosten bij voor notaris, registratie en vaak juridische begeleiding.
Wil je een hypotheek gebruiken voor de aankoop? Dan heb je meestal ook eigen geld nodig voor een deel van de koopsom en extra kosten zoals taxatie en het regelen van de hypotheek. Denk daarnaast aan jaarlijkse lasten zoals de gemeentebelasting, een VvE-bijdrage (bij een appartement) en het onderhoud, zeker aan zee.
Vind je het prettig als iemand je hierbij stap voor stap helpt? Bij SpaanseWoning krijg je begeleiding in het hele aankoopproces, óók bij de financiële kant. Onze Nederlandstalige experts denken met je mee over budget, kosten en financiering, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Sta je op het punt om een vakantiehuis in Spanje te kopen? Bekijk ons actuele aanbod of neem contact op met ons. Onze Nederlandstalige experts helpen je graag bij het kiezen van de juiste regio, het checken van de papieren en een aankoop die écht bij jouw plannen past.
