Denk je eraan om je woning (deels) te verhuren aan vakantiegangers of voor een paar maanden per jaar? Dan is het goed om te weten dat Spanje sinds 2025 strengere regels heeft ingevoerd voor kortdurende en seizoensverhuur. De nieuwe wet verhuur in Spanje moet illegale verhuur tegengaan en de overheid grip geven op het aantal toeristische accommodaties. Voor jou als huiseigenaar betekent dat vooral: je mag nog steeds verhuren, maar je moet het officieel regelen en de juiste stappen volgen.
Wat houdt de nieuwe wet verhuur in Spanje in?
De kern van de wet is één nationaal registratiesysteem voor alle kortdurende (toeristische) en seizoensverhuur. Dit staat in Real Decreto 1312/2024 en sluit aan op Europese regelgeving.
Spanje gebruikt hiervoor een digitaal loket: de Ventanilla Única Digital. Via dit systeem registreer je je woning en krijg je een officieel registratienummer. Zonder dat nummer is verhuur via online platforms niet langer toegestaan.
Verplichte registratie
Vanaf 1 juli 2025 moet elke huiseigenaar die zijn Spaanse woning kortdurend of per seizoen verhuurt en deze online aanbiedt (bijvoorbeeld via Airbnb, Booking.com of vergelijkbare sites) een NRA/NRUA-registratienummer hebben. Dat nummer moet zichtbaar in je advertentie staan.
Je vraagt het aan via het nationale register, dat meestal gekoppeld is aan het Registro de la Propiedad (kadaster/landregister). Platforms moeten vervolgens controleren of jouw nummer klopt en advertenties zonder nummer verwijderen als de overheid dat vraagt.
Nieuw is ook dat de registratie niet eenmalig een ‘vinkje zetten’ is. Je registratienummer moet periodiek worden vernieuwd en platforms leveren voortaan regelmatig verhuurdata aan bij de overheid. Zo kan Spanje beter zien hoeveel woningen er werkelijk verhuurd worden en waar. Dit geldt niet alleen voor de verhuur van complete woningen, maar ook voor toeristische verhuur van kamers of seizoensverhuur van woningen die je online aanbiedt.
Beperkingen op verhuur
De nieuwe wet geldt landelijk, maar vervangt de regionale en lokale regels niet. Dat betekent dat je niet alleen verplicht een registratienummer moet aanvragen, maar vaak ook nog met extra voorwaarden te maken hebt.
In veel regio’s heb je bijvoorbeeld nog steeds een toeristenlicentie nodig. Gemeenten kunnen verhuur daarnaast beperken met een quotum. Dat is een maximum aantal woningen dat per wijk toeristisch verhuurd mag worden. Ook je eigen wooncomplex kan regels hebben. Een comunidad de propietarios (vergelijkbaar met een VvE) kan toeristische verhuur soms verbieden of strenger maken.
Het registratienummer is dus verplicht, maar je moet altijd nagaan welke extra regels er gelden in jouw regio, gemeente en gebouw.
Wat betekent dit voor huiseigenaren?
Voor de meeste eigenaren verandert er vooral iets in de administratie. Waar je vroeger soms ‘stilletjes’ via een platform kon verhuren, controleren overheden en platforms nu actief. Regel je niets? Dan kan je advertentie offline worden gehaald en riskeer je een boete. Spanje voert sinds de zomer van 2025 ook zichtbare strengere controles uit op platforms en illegale advertenties.
Heb je al een toeristenlicentie? Dan hoef je meestal alleen nog een registratienummer aan te vragen en dit toe te voegen aan je online advertentie.
Hoe voldoe je aan de nieuwe wet?
Wil je legaal blijven verhuren? Begin dan met het checken van de regionale regels. Heb je in jouw autonome regio een toeristenlicentie nodig, en staat jouw gemeente of urbanisatie verhuur toe? Vraag daarna het nationale registratienummer aan via de Ventanilla Única Digital (Registro Único) (een digitaal loket).
Daarbij heb je vaak kadastrale gegevens, het type verhuur en de maximale bezetting nodig. Zodra je het NRA/NRUA-nummer hebt, zet je het duidelijk in je advertentie. Zonder nummer mag je woning niet online aangeboden worden. Houd ook de rest van je administratie op orde, zoals gastmeldingen (policía-registratie) en belastingaangifte over huuropbrengsten.
Twijfel je? Schakel dan een verhuurbeheerder of lokale gestor in. Dat is een administratieve specialist die je helpt met Spaanse procedures, zoals registraties en vergunningen. Hij of zij zorgt ervoor dat je alles correct en op tijd regeltZo blijf je binnen de regels én kun je met een gerust hart blijven verhuren in Spanje. Heb je vragen over de nieuwe wet verhuur in Spanje of wil je hulp bij het registreren? Neem contact op met ons. Onze Nederlandstalige experts denken graag met je mee.
