Op Tenerife een huis kopen

Op Tenerife een huis kopen is populair onder Nederlanders die dromen van een plek in de zon. Wie zich erin verdiept, merkt al snel waarom. Het Spaanse eiland combineert het hele jaar door zon met levendige kustplaatsen, indrukwekkende natuur en een ontspannen levensstijl. Toch zijn er regels, kosten en aandachtspunten waar je rekening mee moet houden als je een huis wil kopen op Tenerife.

Regels voor het kopen van een huis op Tenerife

Hoewel Tenerife deel uitmaakt van Spanje, gelden er enkele regels die afwijken van het vasteland. Als buitenlandse koper mag je zonder beperkingen onroerend goed kopen, maar je hebt wél een NIE-nummer nodig. Dit is het fiscale identificatienummer dat verplicht is bij iedere aankoop. De aankoop moet altijd via een Spaanse notaris verlopen.

Een ervaren aankoopmakelaar en een onafhankelijke advocaat zijn onmisbaar. Zij controleren of de woning schuldenvrij is, of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is en of alle vergunningen in orde zijn. Via SpaanseWoning.nl krijg je begeleiding van Nederlandstalige experts die de lokale regelgeving kennen en je helpen bij elke stap van het proces.

Wettelijke vereisten

Na het ondertekenen van de koopakte bij de notaris wordt het eigendom geregistreerd bij het Registro de la Propiedad, het Spaanse kadaster. Dit proces garandeert dat jouw eigendom officieel is vastgelegd.

Daarnaast moet je rekening houden met bijkomende documenten, zoals het certificado energético (energielabel) en de nota simple. Dit is een officieel document dat bevestigt dat er geen schulden of juridische beperkingen op de woning rusten.

Kies je voor nieuwbouw? Controleer dan of de bouwvergunningen in orde zijn en of het project legaal is goedgekeurd door de lokale overheid. Dit voorkomt onaangename verrassingen achteraf.

Belastingen en kosten

Bij het kopen van een huis op Tenerife betaal je, naast de aankoopprijs, verschillende belastingen en kosten. Bij bestaande woningen geldt een overdrachtsbelasting van gemiddeld 6,5%. Bij nieuwbouw betaal je in plaats daarvan 10% btw (IVA).

Daarnaast bedragen notariskosten, registratiekosten en juridische kosten samen ongeveer 2% van de koopsom. Ook jaarlijks betaal je vaste lasten, zoals de onroerendgoedbelasting (IBI), gemeentelijke heffingen en onderhoudskosten. 

Reken dus op ongeveer 10 tot 14% bovenop de koopprijs om een realistisch beeld te krijgen van de totale investering.

Aandachtspunten bij het kopen van een huis op Tenerife

Een huis kopen op Tenerife is aantrekkelijk, maar vraagt om zorgvuldige voorbereiding. De huizenmarkt is dynamisch, vooral in populaire kustgebieden zoals Costa Adeje en Los Cristianos. Wacht daarom niet te lang met beslissen als je een geschikte woning vindt.

Let bij bezichtigingen op de staat van onderhoud, oriëntatie op de zon en het uitzicht. Dat maakt een groot verschil in de waarde. Informeer ook naar de maandelijkse gemeenschappelijke kosten als het om een appartement gaat.

Locatie en omgeving

De locatie bepaalt in hoge mate de prijs en het woongenot.

• Zuid-Tenerife (zoals Costa Adeje, Playa de las Américas en Los Cristianos) biedt zonzekerheid, stranden en levendigheid.
• Noord-Tenerife (zoals Puerto de la Cruz of La Orotava) is groener, rustiger en aantrekkelijk voor wie authentiek Spaans wonen zoekt.

Wie de juiste locatie kiest, geniet in volle teugen van het eiland, of het nu gaat om een tweede huis, een vakantiewoning of een investering.

Een huis kopen op Tenerife is dus een kans om te genieten van zon, zee en een waardevaste investering. Met de juiste begeleiding koop je zorgeloos en met vertrouwen.

Benieuwd naar het actuele woningaanbod? Bekijk het op SpaanseWoning.nl of neem contact op met onze Nederlandstalige experts voor persoonlijk advies.