Hypotheek in Spanje

Woningfinanciering onder de Spaanse zon

Wil je een woning kopen in Spanje, maar niet het volledige bedrag in één keer betalen? Nick de Wit is jouw persoonlijke hypotheekexpert in alle regio’s van Spanje. Of je nu droomt van een appartement aan de kust, een villa met zwembad of een nieuwbouwwoning in het binnenland – Nick weet precies hoe je de beste hypotheek via Spaanse banken regelt, ook als je geen inwoner bent.

Bel, app of mail hem gerust voor al je vragen of persoonlijk advies over jouw woning of hypotheek in Spanje. Met Nick aan je zijde wordt jouw Spaanse woondroom werkelijkheid.

Heb je interesse of gewoon een vraag? Ik help je graag verder.​

+31624261628
Stel je vraag
Nick de Wit

Ik help je bij het vinden van de beste hypotheek in Spanje en bezorg je binnen 24 uur een passend voorstel in jouw gewenste regio.

  • 98% Raadt deze adviseur aan
  • Beoordeeld & geverifieerd

Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, absoluut. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. De hypotheekaanvraag verloopt iets anders dan in Nederland, maar is met onze hulp goed te regelen.

Belangrijke voorwaarden:

  • U bent fiscaal inwoner buiten Spanje (bijvoorbeeld Nederland of België)
  • U heeft aantoonbaar inkomen (loon, bedrijf, pensioen)
  • De woning wordt officieel getaxeerd
  • Uw totale maandlasten (inclusief andere leningen) blijven onder 35–40% van uw netto-inkomen

Hoeveel kan ik financieren?

Spaanse banken hanteren meestal de volgende richtlijnen:

Type koper

Financiering mogelijk tot

Niet-residenten

60–70% van de koopsom of taxatiewaarde (laagste van de twee)

Spaanse residenten

Tot 80%

Houd er dus rekening mee dat je ongeveer 30–40% eigen geld moet inbrengen, plus aankoopkosten (gemiddeld 10–14%).

Welke documenten zijn nodig?

Voor een hypotheekaanvraag in Spanje zijn o.a. de volgende documenten nodig:
  • Paspoort of ID-kaart
  • NIE-nummer (fiscaal nummer in Spanje)
  • Inkomensbewijs (loonstroken of jaarrekeningen)
  • Werkgeversverklaring of pensioenverklaring
  • Bankafschriften laatste 3 maanden
  • Belastingaangifte (bijv. IB-aangifte)
  • Informatie over schulden/leningen

Onze adviseurs helpen je bij het verzamelen en aanleveren van de juiste documenten in het juiste formaat.

Hoe verloopt het hypotheekproces?

Het aanvragen van een hypotheek in Spanje duurt gemiddeld 4 tot 6 weken. Onze adviseurs begeleiden u bij elke stap:

  • 01

    Financieringscheck vooraf – indicatief inzicht in haalbaarheid en maandlasten

  • 02

    Documenten verzamelen en aanleveren

  • 03

    Bankselectie en aanvraag indienen

  • 04

    Waardebepaling door officiële taxateur (perito)

  • 05

    Offerte van de bank (FEIN)

  • 06

    Juridische controle en ondertekening bij notaris

  • 07

    Hypotheek wordt verstrekt tegelijk met aankoop

Ook in dit traject werken wij samen met Nederlandstalige specialisten en ervaren hypotheekadviseurs ter plaatse.

Wat kost een hypotheek in Spanje?

Naast de rente betaal je ook afsluitkosten en aanvullende kosten. Een overzicht:

  • Hypotheekrente: ca. 3,0% – 4,5% (afhankelijk van bank en profiel)
  • Bankkosten: 1–1,5% van het leenbedrag
  • Taxatiekosten: ca. €300–€500
  • Notariskosten & registratie: afhankelijk van leenbedrag
  • Levensverzekering (vaak verplicht) en/of opstalverzekering

Onze adviseurs maken vooraf een transparant kostenoverzicht voor je, zodat je exact weet waar je aan toe bent.

Hypotheek op bestaande woning of nieuwbouw?

Zowel bestaande woningen als nieuwbouw kunnen gefinancierd worden, maar bij nieuwbouw moet de woning vaak eerst klaar zijn voor definitieve hypothecaire inschrijving. Soms zijn er alternatieven in de tussentijd (zoals een bankgarantie of tijdelijke lening).

Alternatief: hypotheek via Nederland?

In sommige gevallen kan je ook via een Nederlandse bank of hypotheekadviseur (met buitenlandse specialisatie) een financiering regelen. Dit is vaak ingewikkelder en minder gunstig qua rente en voorwaarden. Spaanse banken bieden meestal meer flexibiliteit voor lokale aankoop.

Neem contact op met een professional

Interesse of gewoon wat vragen? Laat hieronder je gegevens achter — de juiste aankoopmakelaar in jouw regio met de meeste ervaring neemt binnen 24 uur contact met je op.

    • Binnen 24 uur reactie
    • Uw gegevens zijn veilig

    Uw lokale vastgoedadviseur

    Via Spaanswoning.nl word je gekoppeld aan de betrouwbare vastgoedspecialist in jouw regio. We werken alleen met makelaars uit ons netwerk die écht lokaal en ervaren zijn — zo weet je zeker dat je goed zit.

    • Gecontroleerde experts
    • Particulier of zakelijk
    • Wij doen de voorselectie
    • Elke regio in spanje
    • Ondersteuning bij aankoop
    • Direct Nederlands contact

    Veelgestelde vragen over hypotheken in Spanje

    Kan ik ook een woning kopen zonder hypotheek in Spanje?

     Zeker – veel kopers kopen met eigen geld. Maar een hypotheek geeft financiële ruimte, en vaak belastingvoordeel bij investering.

    Binnen enkele dagen kunnen wij een indicatief beeld geven, mits u documenten aanlevert.

     Ja, vaak kan dat. De meeste banken rekenen 0–0,5% boete bij vervroegde aflossing.

    Dat is mogelijk, maar vaak moet de woning eerst volledig getaxeerd worden inclusief geplande waarde na verbouwing.