Steeds meer Nederlanders dromen van een eigen woning onder de Spaanse zon. Maar wat kost een huis in Spanje nu eigenlijk? Het antwoord hangt af van meerdere factoren, zoals de regio, het type woning en de bijkomende kosten.
Kosten van huizen in Spanje
De koopprijs varieert sterk per regio en woningtype. In populaire gebieden zoals de Costa del Sol of de Balearen liggen de prijzen hoger dan in minder toeristische regio’s. Gemiddeld liggen de prijzen lager dan in Nederland, maar een huis kopen in Spanje betekent altijd meer dan alleen de koopprijs betalen.
Koopkosten
Bij de aankoop komen extra kosten kijken. Afhankelijk van nieuwbouw of bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting of btw, meestal 6 tot 10%. Daarnaast zijn er notariskosten en registratiekosten (1 tot 2% van de koopprijs) en juridische begeleiding. Alles bij elkaar moet je rekenen op zo’n 10 tot 14% bovenop de aankoopprijs.
Onderhoudskosten
Naast de koopkosten zijn er terugkerende lasten. Denk aan gemeentelijke belastingen zoals de onroerendgoedbelasting (IBI), verzekeringen en vaste lasten voor water en elektriciteit. Onderhoud speelt een belangrijke rol, zoals schilderwerk, reparaties of tuin- en zwembadonderhoud. Bij een appartement betaal je vaak servicekosten voor gemeenschappelijke voorzieningen.
Veel huiseigenaren schakelen een lokale beheerder in. Dat kost extra, maar geeft wel zekerheid. Een beheerder controleert de woning, regelt onderhoud en lost eventuele problemen snel op. Zeker wanneer je niet permanent in Spanje woont, is dit een fijne oplossing.
Verschillen per regio
De vraag wat kost een huis in Spanje is dus sterk afhankelijk van de regio en het type woning dat je kiest. Een appartement in Marbella of Ibiza is vaak veel duurder dan een vergelijkbare woning in Murcia of Almería. Aan de Costa Blanca vind je bijvoorbeeld betaalbare appartementen in steden als Torrevieja en Alicante, terwijl aan de Costa del Sol de prijzen blijven stijgen door de grote vraag. Vergelijken loont dus, zeker als je een specifieke combinatie zoekt van prijs, omgeving en verhuurpotentieel.
Tips voor het kopen van een huis in Spanje
Een goede voorbereiding is belangrijk. Kies altijd voor een betrouwbare aankoopmakelaar. Via SpaanseWoning.nl word je begeleid door Nederlandstalige experts die je helpen bij iedere stap van het aankoopproces. Onderzoek daarnaast de markt zorgvuldig en houd rekening met alle bijkomende kosten, zodat je een realistisch beeld krijgt van je totale investering.
Vergeet niet dat er altijd 10 tot 14% bovenop de koopsom komt voor belastingen en administratieve kosten. Ook is het verplicht om een NIE-nummer aan te vragen. Dat is het fiscale identificatienummer dat nodig is om een woning op jouw naam te registreren.
Wat kost een huis in Spanje? Dat hangt af van jouw wensen, het type woning en de regio. Met de juiste voorbereiding en begeleiding krijg je helder inzicht in de totale kosten. Benieuwd naar actuele woningen? Bekijk ons woningaanbod en ontdek de mogelijkheden.
