Een tweede huis in Spanje klinkt als een droom: zon, zee en de zekerheid van een eigen plek in het buitenland. Toch zijn er ook nadelen waar je rekening mee moet houden. Door die eerlijk te bekijken, bepaal je beter of zo’n investering wel bij je past.
Hoge kosten
Er zijn meer kosten dan alleen de aankoopprijs als je op zoek bent naar een tweede huis in Spanje. Naast de prijs van de woning zelf betaal je notariskosten, registratiekosten en overdrachtsbelasting. Reken hierbij op ongeveer 10 tot 14% bovenop de koopsom. Owok zijn er terugkerende kosten zoals verzekeringen, gemeentelijke lasten en nutsvoorzieningen.
Belastingen
Als huiseigenaar betaal je jaarlijks de onroerendgoedbelasting (IBI). Verhuur je de woning? Dan betaal je bovendien inkomstenbelasting over de huurinkomsten. Deze regels verschillen per regio, waardoor het belangrijk is om je goed te laten informeren.
Onderhoudskosten
Ook als je niet dagelijks in het huis aanwezig bent, blijft onderhoud nodig. Denk aan de kosten van schilderwerk, tuinonderhoud en reparaties die snel oplopen. Veel eigenaren van een tweede woning in Spanje kiezen daarom voor een lokale beheerder. Die regelt niet alleen het onderhoud, maar houdt ook een oogje in het zeil als je er zelf niet bent.
Een lokale beheerder inhuren voor een woning in Spanje geeft rust en zekerheid en is zelfs handig als je besluit de woning tijdelijk te verhuren. Natuurlijk brengt het extra kosten met zich mee, maar voor veel eigenaren weegt dat niet op tegen de voordelen. Via SpaanseWoning.nl kom je bovendien eenvoudig in contact met betrouwbare beheerders die dit professioneel voor je regelen.
Juridische complicaties
Een tweede huis kopen in Spanje betekent dat je te maken krijgt met andere regels dan in Nederland. Zo is het aanvragen van een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer) verplicht. Controleer ook altijd of de woning schuldenvrij is en of de verkoper echt de eigenaar is. Dit gebeurt via het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad).
Zonder begeleiding wordt dit al snel ingewikkeld en tijdrovend. Hier komt de kracht van de begeleiding van een Nederlandstalige aankoopmakelaar naar voren: die kent de lokale regels, spreekt de taal en koppelt je aan een betrouwbare advocaat. Daarmee wordt het risico op onverwachte problemen sterk verkleind en verloopt de aankoop een stuk soepeler.
Culturele verschillen
Een ander punt waar je rekening mee moet houden bij het zoeken van een tweede huis in Spanje, zijn de culturele en praktische verschillen. Veel zaken lopen in Spanje vaak trager en afspraken worden minder strikt nageleefd dan je in Nederland gewend bent. Dat vraagt om geduld en flexibiliteit.
Toch is het juist die relaxte levensstijl die Spanje zo aantrekkelijk maakt. Het dagritme met siësta’s, lange avonden buiten en de nadruk op genieten van het moment, geeft veel mensen een gevoel van vrijheid en ontspanning. Voor veel huiseigenaren is dát uiteindelijk de reden waarom ze een tweede huis in Spanje willen: om even weg te stappen uit de drukte van het dagelijkse leven in Nederland.
Wie kiest voor een tweede huis in Spanje, krijgt te maken met extra kosten, juridische procedures en culturele verschillen. Als je je hier goed op voorbereid en hulp inschakelt waar nodig, dan geniet je wel volop van de voordelen: een eigen plek onder de zon, een waardevaste investering en de vrijheid om te gaan en staan waar je wilt.
Benieuwd naar het actuele aanbod aan Spaanse woningen? Bekijk dan ons woningaanbod. Heb je nog vragen? Stel je vraag gerust. Wij staan voor je klaar.
