Droom je van een eigen plek onder de zon, maar zie je jezelf niet meteen een villa met zwembad onderhouden? Dan is een appartement vaak de slimste en meest ontspannen route. Een appartement kopen in Spanje betekent: minder onderhoud, vaak een centrale ligging en toch dat gevoel van ‘dit is van mij’. Tegelijk werkt het koopproces hier anders dan je misschien gewend bent. Met wat basiskennis voorkom je verrassingen en begin je met een gerust gevoel aan je zoektocht.
Waarom een appartement kopen in Spanje?
Voor veel kopers is het vooral de combinatie van leefstijl en bereikbaarheid. In kuststeden en dorpen zit je met een appartement meestal dicht bij het strand, winkels en restaurants, zonder dat je afhankelijk bent van de auto. Ook als tweede woning is het praktisch: je sluit de deur en bent klaar, zonder zorgen over een tuin, groot onderhoud of lange leegstand. Daarnaast zijn appartementen in populaire regio’s vaak makkelijker te verhuren dan vrijstaande woningen, omdat ze aansluiten bij wat veel vakantiegangers zoeken.
Voordelen van een appartement kopen in Spanje
Een appartement is overzichtelijk, qua kosten én qua beheer. Je betaalt doorgaans minder voor aankoop en onderhoud dan bij een villa, terwijl je wél profiteert van gemeenschappelijke faciliteiten zoals een lift, zwembad, tuin of beveiligde entree.
In Spanje zijn veel appartementen onderdeel van een comunidad de propietarios (VvE). Die regelt het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke ruimtes. Jij betaalt daarvoor een maandelijkse bijdrage, maar je hoeft niet alles zelf te organiseren. Dat geeft rust, zeker als je niet permanent in Spanje woont.
Kosten van een appartement kopen in Spanje
Naast de koopsom betaal je in Spanje extra aankoopkosten. Reken gemiddeld op ongeveer 10 à 13% bovenop de aankoopprijs.
Welke belastingen je precies betaalt, hangt af van het type woning. Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP), meestal tussen 6 en 10% afhankelijk van de regio.
Bij een nieuwbouwwoning betaal je btw (IVA, meestal 10%) plus zegelrecht (AJD, vaak 1 à 2%). AJD is een regionale belasting op notariële documenten. Je betaalt deze omdat de koopakte officieel wordt vastgelegd en ingeschreven kan worden in het eigendomsregister. Het percentage verschilt per autonome regio en wordt berekend over de geregistreerde waarde van de woning.
Daarbovenop komen kosten bij voor de notaris, inschrijving in het eigendomsregister en eventueel een advocaat/aankoopbegeleider.
Stappenplan voor het kopen van een appartement in Spanje
Je start met een NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer) en meestal een Spaanse bankrekening. Daarna bezichtig je woningen, doe je een bod en leg je afspraken vast. Bij akkoord teken je vaak een reservering of contrato de arras (voorlopig koopcontract) met aanbetaling. In die fase controleert je adviseur de woning juridisch via bijvoorbeeld de nota simple. Zo controleer je eigendom, eventuele schulden en regels binnen de comunidad (VvE).
Is alles geregeld? Dan volgt de overdracht bij de notaris. Je tekent de escritura (koopakte), betaalt het restant van de koopsom en krijgt de sleutels. Daarna wordt het appartement officieel op jouw naam ingeschreven.
Tips voor het kopen van een appartement in Spanje
Kijk bij appartementen altijd verder dan de indeling alleen. Vraag naar de maandelijkse VvE-bijdrage, geplande renovaties en eventuele verhuurregels binnen het complex. Let ook op zonligging, geluid (zeker in toeristische wijken) en de staat van het gebouw. Een frisse gevel kan veel verhullen, dus laat eventuele grote onderhoudspunten altijd controleren.
Bespreek vooraf je plannen: wil je verhuren, overwinteren of er permanent wonen? Dat bepaalt welke wijk en welk type appartement écht bij je past.Sta je aan het begin van je zoektocht en wil je een appartement kopen in Spanje met zekerheid en Nederlandstalige begeleiding? Bekijk ons actuele aanbod of neem contact op met ons. We denken graag met je mee over regio’s, budget en een aankooptraject dat bij jouw plannen past.
