Voor veel Nederlanders is een tweede huis in Spanje een langgekoesterde droom. Of het nu gaat om een vakantiewoning of een investering: naast de aankoopkosten krijg je te maken met terugkerende lasten. Het is daarom belangrijk om een goed beeld te hebben van de jaarlijkse kosten van een tweede huis in Spanje.
Belastingen en heffingen
Wie een woning bezit in Spanje, betaalt jaarlijks verschillende belastingen en gemeentelijke heffingen. De belangrijkste zijn de onroerendgoedbelasting (IBI) en in sommige gevallen de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Daarnaast kunnen regionale belastingen gelden, afhankelijk van de locatie.
Deze belastingen verschillen per gemeente en worden berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand (valor catastral). Dit bedrag ligt meestal lager dan de marktwaarde, maar vormt wel de basis voor de berekening van de meeste lokale belastingen.
Onroerende voorheffing
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de Spaanse versie van de onroerendgoedbelasting. Deze wordt jaarlijks door de gemeente geïnd. Het tarief ligt meestal tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde, afhankelijk van de locatie.
Bijvoorbeeld: voor een woning met een kadastrale waarde van €150.000 betaal je tussen de €600 en €1.650 per jaar aan IBI. In toeristische kustgebieden ligt dit percentage vaak aan de hogere kant.
Daarnaast rekenen gemeenten vaak extra heffingen, zoals voor afvalinzameling of het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen.
Inkomstenbelasting
Ook als je je woning niet verhuurt, betaal je in Spanje inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. De Spaanse fiscus gaat uit van een fictief huurinkomen over je tweede woning. Dit wordt meestal berekend als een klein percentage (tussen 1,1% en 2%) van de kadastrale waarde.
Als je het huis wél verhuurt, betaal je belasting over de werkelijke huurinkomsten. Het standaardtarief voor niet-residenten uit EU-landen is 19%. Onderhoud, verzekeringen en makelaarsprovisie mag je deels aftrekken, mits goed onderbouwd met documenten.
Vaste lasten
Naast belastingen zijn er ook de gebruikelijke vaste lasten. Denk aan water, elektriciteit, internet, verzekeringen en onderhoud.
De kosten voor water en elektriciteit liggen gemiddeld tussen de €80 en €150 per maand, afhankelijk van regio, verbruik en woningtype. Daarnaast betaal je voor internet, afvalverwerking en eventueel gemeenschappelijke kosten als je een appartement bezit.
Bij appartementencomplexen wordt maandelijks een bijdrage gevraagd voor onderhoud van de tuin, lift of het zwembad. Deze bijdrage ligt meestal tussen de €50 en €200 per maand.
Ook een opstalverzekering en, indien gewenst, een lokale beheerder brengen extra kosten met zich mee. Dat is vooral handig als je niet permanent in Spanje verblijft. Zo weet je namelijk zeker dat de woning in jouw afwezigheid wordt gecontroleerd en goed onderhouden.
De jaarlijkse kosten van een tweede huis in Spanje bestaan dus uit belastingen, vaste lasten en eventuele beheerkosten. Door hier vooraf rekening mee te houden, kom je niet voor verrassingen te staan en geniet je zorgeloos van je tweede huis onder de Spaanse zon.
Benieuwd naar wat er binnen jouw budget mogelijk is? Bekijk dan het woningaanbod op SpaanseWoning.nl of neem contact op met onze Nederlandstalige experts voor persoonlijk advies.
