Je brengt samen met een lokale aankoopmakelaar jouw wensen, budget en woonvoorkeuren in kaart, waarna je een persoonlijke selectie ontvangt van woningen die echt bij je passen.
Aankoopproces in Spanje
Zo werkt het kopen van een woning stap voor stap
Een huis kopen in Spanje werkt anders dan in Nederland – en dat vraagt om goede begeleiding. De juridische kaders zijn anders, onderhandelingen verlopen op z’n Spaans en zonder lokale kennis kunnen kansen gemist worden of risico’s ontstaan.
Gelukkig hoeft u het niet alleen te doen. Via SpaanseWoning.nl begeleiden we u bij elke stap: juridisch, praktisch én persoonlijk. We koppelen u aan betrouwbare, lokale aankoopmakelaars die het klappen van de zweep kennen. Zo weet u zeker dat alles goed geregeld is – van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.
Met een helder proces, eerlijke begeleiding en ervaren partners zorgen we ervoor dat u met een gerust hart de juiste keuze maakt.
Uw droomhuis in Spanje? Die begint bij vertrouwen. Die begint hier.
-
Binnen 24 uur reactie
-
Een expert in jouw regio
Waarom is goede begeleiding bij aankoop zo belangrijk?
De Spaanse vastgoedmarkt werkt anders dan in Nederland. Er is geen centraal systeem waar alles in staat, dus ligt de controle grotendeels bij de koper. Zonder de juiste begeleiding kunnen serieuze risico’s onopgemerkt blijven. Denk bijvoorbeeld aan:
-
Onvolledige eigendomsregistratie
-
Openstaande schulden op het pand
-
Ontbrekende of ongeldige bouwvergunningen
-
Problemen met nutsvoorzieningen
Daarom werken wij uitsluitend met onafhankelijke, lokale juristen en aankoopmakelaars die elk dossier tot in detail controleren vóórdat u tekent. Via SpaanseWoning.nl brengen we u in contact met betrouwbare professionals – zodat u met zekerheid én rust kunt investeren.
Het aankoopproces in Spanje in 7 heldere stappen
01
Oriëntatie en woningselectie
02
Bezichtiging op locatie of virtueel
Je bezichtigt de woningen samen met een Nederlandstalige makelaar van Spaansewoning.nl – of via videocall, als dat beter uitkomt. Bevalt een woning? Dan zorgen we direct voor een snelle en zorgeloze reservering.
03
Reserveringscontract (Contrato de Reserva)
Na akkoord wordt de woning voor je gereserveerd. Je betaalt meestal een bedrag van €3.000 tot €6.000 om het object tijdelijk van de markt te halen. Zo voorkom je dat iemand anders ermee vandoor gaat terwijl wij alles zorgvuldig laten controleren.
04
Juridische controle
Een onafhankelijke advocaat controleert o.a.:
-
Eigendomsakte en schulden
-
Kadastrale gegevens en vergunningen
-
Vereniging van eigenaren (VvE)
-
Stedenbouwkundige status
Pas als alles klopt, gaan we door naar de volgende stap.
05
Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)
Je tekent het koopcontract en betaalt daarbij meestal een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Vanaf dat moment zijn zowel jij als de verkoper juridisch aan de koop gebonden. Annuleert de verkoper alsnog, dan heb je wettelijk recht op een vergoeding van het dubbele bedrag van je aanbetaling.
06
Notaris en officiële overdracht
Bij de notaris teken je de officiële eigendomsakte (escritura pública) en vindt de overdracht plaats. Vanaf dat moment ben jij juridisch eigenaar van de woning en worden alle documenten geregistreerd bij het kadaster. Onze makelaar van Spaansewoning.nl begeleidt je ook hierbij stap voor stap, zodat alles soepel en correct verloopt.
07
Nazorg en praktische zaken
Na aankoop zorgen wij voor:
-
Overdracht van nutsvoorzieningen
-
Openen Spaanse bankrekening
-
Inschrijving bij kadaster
-
Eventuele aanvraag verhuurlicentie
-
Beheer en/of verhuurondersteuning
Welke kosten komen erbij kijken?
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met extra kosten voor de koper. Deze liggen gemiddeld tussen de 10% en 14% en bestaan uit:
-
Overdrachtsbelasting of btw (afhankelijk van nieuwbouw/bestaand)
-
Notaris- en registratierechten
-
Juridische kosten (advocaat)
-
Eventueel makelaarscourtage
Je krijgt van ons altijd vooraf een heldere kostenraming, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Essentiële documenten tijdens het aankoopproces
ij aankoop in Spanje krijg je te maken met specifieke documenten. De makelaar van Spaansewoning.nl legt alles helder uit en zorgt ervoor dat je precies weet wat je ondertekent, stap voor stap.
-
NIE-nummer: fiscaal identificatienummer, verplicht bij aankoop
-
Escritura de Compraventa: eigendomsakte
-
Nota Simple: uittreksel uit het Spaanse kadaster
-
Cédula de habitabilidad: bewoningstoestemming (bij bestaande bouw)
-
Licencia de Primera Ocupación: eerste bewoningsvergunning (bij nieuwbouw)
Hypotheek nodig in Spanje?
-
Financiering tot ca. 60–70% van de aankoopprijs
-
Voorwaarden zijn strenger dan in Nederland
-
Vaak is een eigen inbreng van 40%+ benodigd
Wij begeleiden je hierin van aanvraag tot afronding.
Neem contact op met een professional
Interesse of gewoon wat vragen? Laat hieronder je gegevens achter — de juiste aankoopmakelaar in jouw regio met de meeste ervaring neemt binnen 24 uur contact met je op.
-
Binnen 24 uur reactie
-
Uw gegevens zijn veilig
Uw lokale vastgoedadviseur
Via Spaanswoning.nl word je gekoppeld aan de betrouwbare vastgoedspecialist in jouw regio. We werken alleen met makelaars uit ons netwerk die écht lokaal en ervaren zijn — zo weet je zeker dat je goed zit.
-
Gecontroleerde experts
-
Particulier of zakelijk
-
Wij doen de voorselectie
-
Elke regio in spanje
-
Ondersteuning bij aankoop
-
Direct Nederlands contact
Veelgestelde vragen over het aankoopproces in Spanje
Hoe lang duurt het volledige proces?
Gemiddeld 6 tot 10 weken bij bestaande bouw. Nieuwbouwprojecten kunnen 12–18 maanden duren tot oplevering.
Is een advocaat verplicht?
Nee, maar absoluut aan te raden. In Spanje bent u als koper zelf verantwoordelijk voor controle. Wij adviseren altijd onafhankelijke juridische begeleiding.
Kan ik kopen zonder naar Spanje te reizen?
Ja, indien gewenst kunnen we het volledige traject – inclusief volmacht – op afstand voor u regelen.
Wat gebeurt er als ik wil annuleren?
Na ondertekening van het koopcontract (Arras) verliest u de aanbetaling als u annuleert, tenzij de verkoper zelf afziet – dan krijgt u dubbel terug.