Een huis kopen voor 10.000 euro in Spanje klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Aan de kust of in populaire steden is dat eerlijk gezegd ook zo. Wie daarentegen verder kijkt dan de bekende Costa’s, ziet dat er in Spanje nog dorpen zijn waar huizen voor dit soort bedragen te koop staan. Niet omdat het stiekeme parels zijn, maar omdat hele regio’s leeglopen en gemeenten nieuwe bewoners willen trekken. Daardoor ontstaan er kansen, alleen wel met een flinke gebruiksaanwijzing.
Kansen op een huis kopen voor 10.000 euro in Spanje
De woningen in deze prijsklasse vind je vrijwel altijd in landelijke gebieden met weinig vraag. Denk aan kleine dorpen in het binnenland waar jongeren vertrekken, voorzieningen verdwijnen en huizen soms jarenlang leegstaan. In dat soort plekken worden af en toe zelfs lokale projecten opgezet om nieuwe bewoners aan te trekken, met woningen rond of net boven de €10.000.
Voor kopers met tijd, zin in klussen en een realistische blik kan zo’n woning een verrassend leuk startpunt zijn. Je koopt geen instapklare vakantiewoning, maar een basis. Denk aan een dorpshuisje, een oude boerderij of een woning die vooral waarde heeft omdat er nog een dak en muren staan. De charme zit dan ook niet in luxe, maar in de plek zelf. Een rustig straatje, uitzicht op de heuvels en het gevoel dat je er echt ‘tussen’ woont.
Vaak gaat het om eenvoudige dorpswoningen of oudere huizen die lang leeg hebben gestaan. Soms staan ze in straten waar nog maar een paar buren wonen en is het vooral de gemeenschap die hoopt op nieuwe aanwas. Dat klinkt romantisch, maar het betekent ook dat je weinig toeristische faciliteiten om de hoek hebt. Je koopt hier dus vooral een huis voor de rust, ruimte en een lokale leefstijl, niet voor gezellige stranddagen of een snelle verhuur.
Goedkope regio's en steden in Spanje
Denk niet aan Ibiza of de Costa del Sol, maar aan provincies in het binnenland zoals Castilla-La Mancha, Castilla y León, Aragón en Extremadura. Ook in sommige delen van Andalusië of het groene Galicië is het aanbod groot en de vraag klein, waardoor prijzen extreem laag kunnen zijn.
Vaak liggen de woningen in dorpen op 30 tot 60 minuten rijden van een middelgrote stad. Je zit niet helemaal van de bewoonde wereld af, maar wel ver genoeg van toeristische drukte om de prijs omlaag te trekken. Hier vind je nog oude dorpshuizen met karakter, soms zelfs met een kleine patio of een uitkijk over het landschap. Het is alleen wel een ander Spanje dan de kust: minder gericht op vakantie, meer op het eenvoudige dorpsleven.
Tips voor het vinden van een goedkope woning in Spanje
Wie een huis voor €10.000 in Spanje zoekt, doet er goed aan breed te kijken. Niet alleen op de grote huizensites, maar ook via kanalen waar dit soort woningen vaker opduiken. Denk aan bankwoningen (vastgoed dat banken na een executie verkopen) of veilingen, waar prijzen soms onder de marktwaarde liggen.
Het is belangrijk om nooit alleen op foto’s af te gaan. Bekijk de woning (of laat iemand kijken) en onderhandel met het idee dat de vraagprijs vaak al een sloop/renovatieprijs is. Soms kan er nog iets van de vraagprijs af, maar de echte winst zit in goed inschatten wat na de koop nodig is.
Risico's en valkuilen bij het kopen van een goedkope woning in Spanje
Woningen van €10.000 zijn bijna altijd renovatieprojecten. Denk aan vochtproblemen, instortende daken, geen isolatie en verouderde elektra. Dat betekent dat je totaalbudget vaak ver boven de €10.000 uitkomt.
Daarnaast kan goedkoop vastgoed juridische haken hebben. Bij veilingen of bankverkopen kunnen schulden of lasten soms (deels) op de nieuwe eigenaar overgaan, zoals achterstallige VvE-kosten of lokale heffingen. Ook komt het voor dat een woning nog bewoond is (of gekraakt), waardoor je na aankoop eerst een traject in moet om die situatie op te lossen.
Onverwachte kosten en verborgen gebreken
Reken bovendien op praktische kosten, zoals het aansluiten van water en stroom, het legaliseren van oude aanbouwen of een technische keuring. Vergeet ook de standaard aankoopkosten niet (belasting, notaris, registratie), die óók bij een goedkope woning gewoon doorlopen.
Kortom: een huis kopen voor 10.000 euro in Spanje kan, maar alleen als je het ziet als een project met risico’s én potentie. Zie je het als avontuur, heb je een realistisch renovatiebudget en laat je de papieren goed controleren? Dan kan zo’n koop verrassend leuk uitpakken.Wil je weten of zo’n goedkope woning past bij jouw plannen, of zoek je liever een huis dat wél instapklaar is maar nog steeds betaalbaar? Bekijk ons aanbod of neem contact op met ons. Ook bij dit soort buitenkansjes denken onze Nederlandstalige experts graag mee over locatie, kosten en een veilige aankoop.
